相続した土地を80％減額する方法

　相続財産は国税庁の財産評価基準によって評価します。

　ここでポイントがあります。

不動産の相続税評価額 ≠ 現実の不動産価格

　不動産の相続税評価についてざっくり書くと

土地：相続税路線価（円）　✕　面積（㎡）

建物：固定資産税評価額

　不動産のうち、特に自宅や事業用不動産については、残された遺族の生活の基盤となることから、実際の不動産価格より低めに評価されます。

小規模宅地等の評価減

　故人が住んでいた土地を330㎡まで80％減額するのが小規模宅地の特例です。

　たとえば、故人が配偶者と住んでいた自宅の土地が次の通りだった場合。

土地：150㎡　7,500万円（相続税路線価50万円）

評価減：7,500万円✕80％＝6,000万円

相続税評価額は1,500万円となります

　これに建物や現預金など他の遺産を合計して、基礎控除額以下だと相続税はかかりません。

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